El mayor administrador de fincas en Zaragoza
Dado el fuerte impacto que la llegada de la pandemia ha provocado sobre la economía de nuestro país, resulta imprescindible llevar una gestión impecable de los aspectos financieros, legales y técnicos de una finca con el fin de evitar posibles gastos que, de otra forma, podrían haberse evitado.
Es por ello que todos los propietarios de este tipo de patrimonio deben contar con el asesoramiento de un administrador de fincas.
Veamos en profundidad en qué consiste exactamente este oficio y cuáles son las obligaciones y funciones que ha de cumplir.
Todo lo que necesita saber sobre la administración de fincas
Tal y como referenciamos en el párrafo anterior, podemos definir a un administrador de fincas como el encargado de gestionar y administrar todos los asuntos de índole financiera, reglamentaria, y técnica que faciliten el mantenimiento y gestión económica de las mismas.
Su labor resulta imprescindible para el sostenimiento y gestión de comunidades de vecinos presentes en las fincas, así como para poner orden, aclarar dudas y ofrecer recomendaciones a los propietarios en relación a la gestión de la finca.
La historia de la administración de fincas en España
Origen de la profesión de administrador de fincas en España
Origen
La profesión de administrador de fincas tuvo su origen en España tras la publicación del Real Decreto de 24 de julio de 1889, por el que se publica el Código Civil. Tanto en su artículo 392 como en los posteriores se desarrolla el concepto de Comunidad de Bienes, mencionando aspectos sobre su administración y conservación. Tras la introducción de algunos conceptos fundamentales que se establecieron en la normativa después de la Guerra Civil, se publicó una de las normativas que constituyen, a día de hoy, la base de este oficio: la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
Regulaciones
Tras la publicación de numerosas regulaciones sobre la regulación y reconocimiento del oficio de administrador de fincas, llegaron la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio y la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas leyes para su adaptación a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio. Estos documentos permitieron, finalmente, el libre ejercicio de la profesión, corrigiendo todas las discrepancias presentes en el resto de la normativa que pudieran impedirlo.
Actualidad
En la actualidad, cualquier persona física o persona jurídica (ajustándose a los términos acordados en el ordenamiento jurídico correspondiente) que disponga de la cualificación profesional necesaria podrá ejercer como administrador de fincas. Existen, a su vez, numerosos colegios y asociaciones representativas del oficio, que a su vez imponen una serie de requisitos que han de cumplirse para poder formar parte de éstas (recordamos que, según la ley, no es obligatorio formar parte de ellas). Dichos requisitos pueden variar entre las diferentes organizaciones establecidas, por lo que resulta recomendable conocer la ética y profesionalidad de cada asociación y colegio de administradores antes de contar con los servicios de un administrador de fincas.
Responsabilidades y funciones de un administrador de fincas
A continuación vamos a cubrir en profundidad cuáles son las diferentes funciones y responsabilidades de las que se ha de hacer cargo un administrador de fincas.
En primer lugar, hemos de tener en cuenta que las responsabilidades que asumen estos profesionales varían dependiendo de si gestionan fincas arrendadas o fincas de propiedad.
Sobre la administración de fincas arrendadas
En el caso de las fincas arrendadas, los administradores se encargan de:
- Conseguir la cédula de habitabilidad, el documento que certifica que una vivienda reúne los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos.
- Cobrar y actualizar la renta.
- La gestión del traspaso de los locales comerciales.
- Llevar a cabo liquidaciones a los propietarios.
- Asesorar acerca de cualquier cuestión relacionada con el arrendamiento.
- Llevar la gestión de los asuntos de los vecinos morosos.
- Atender las obras de mejora y reparación.
- Llevar a cabo el pago de gastos e impuestos.
Sobre la administración de fincas de propiedad
En lo referente a los administradores de fincas de propiedad, encontramos que sus funciones son:
- Custodia de la administración del edificio, sus instalaciones y prestaciones a través de observaciones y recomendaciones proporcionadas a los dueños de la finca.
- Llevar las cuentas y la administracion de comunidades de propietarios, actualizando la información económica de la finca, realizando el cómputo para su aceptación y modificando las cuentas en los casos que correspondan.
- Protección de la finca mediante las reparaciones y disposiciones necesarias.
- Protección de todos los documentos de la comunidad.
- Gestión integral de convenios, pagos y recaudos necesarios relacionados con obras.
- Asesoramiento sobre el inmueble.
- Mantener la buena convivencia entre los vecinos de la finca.
- Envío de documentos de deuda, así como de corriente de desembolso.
- Preparación del acta de las juntas de vecinos.
- Organización y establecimiento del programa de gastos, así como de las vías a seguir para poder cumplimentarlo.
Comuniter: líder en el sector de la administración de fincas en Zaragoza
Comuniter es la empresa de administración de fincas en Zaragoza de mayor prestigio de la región. Contamos con administradores repartidos por multitud de oficinas situadas en las zonas Norte, Centro y Sur de Zaragoza, así como con servicios centrales de gestión y ocho líneas telefónicas diferentes para garantizar el contacto con los clientes, ofreciéndoles un trato caracterizado por ser cercano, personalizado y capaz de proporcionar soluciones rápidas que permitan solventar todo tipo de problemas con la mayor eficacia posible.
Gracias al servicio de administración de fincas Zaragoza que ofrecemos en Comuniter, podemos conseguir una reducción de las facturas a través del acceso a los mejores proveedores de servicios disponibles, así como asumir todos los tramites, papeleo y demás burocracia derivados de la gestión de la comunidad, ahorrando de esta manera estas laboriosas tareas a los miembros de la misma. La plantilla con la que contamos en Comuniter, compuesta por más de 30 profesionales que disponen de la mejor formación posible (a la que solo tiene acceso un administrador colegiado) así como de la experiencia suficiente en el campo de la administración de fincas, es capaz de atender todas sus dudas acerca de los servicios y beneficios que obtendrá a partir de su trabajo de administración de fincas, haciendo a su vez una previsión y ajuste reales de los gastos que éste le acarreará.
Como garantías adicionales sobre la labor de administración de fincas que llevamos a cabo en Comuniter, hemos de aclarar que contamos con una experiencia de 29 años dentro del sector en la provincia de Zaragoza, contando al mismo tiempo con la mejor trayectoria y mayor cartera de clientes de toda la Comunidad, logros únicamente al alcance de los mejores administradores de fincas. Además, hemos cooperado con la Universidad de Zaragoza para garantizar la calidad en la formación de futuros administradores de fincas, a través de la creación de propuestas de formación tales como la Cátedra Comuniter y el diseño del primer máster en Administración de Fincas de esta Universidad. Nuestro compromiso con el oficio hace de Comuniter una de las mejores opciones a las que puede optar si desea contratar a un administrador de fincas Zaragoza para llevar los diferentes aspectos que implican la gestión de su finca.
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